이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 강화군 강화읍 강화산단로에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 강화읍 소재 "대월초등학교" 북동측 인근의 "강화일반산업단지"내에 위치하며, 주변은 근린생활시설과 오피스텔 및 공장 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 소재 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 업무시설 내 제1층 107호, 108호로서외벽 : 몰탈페인팅 위 석재붙임 등 마감. 창호 : 시스템 창호(사용승인일 : 2019.11.05)
4) 이용상태=본건#1(107호),본건#2(108)호,인접한 109호의 총 3개호가 벽체 구분없는 1호의 형태로 근린생활시설(밥향기 한식부페)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급,배수시설 및 위생설비, 승강기, 소화전, 주차장 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 대체로 세로장방형의 토지로서 본건#1,#2가 소재하는 건물의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측을 통해 공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역(2015-11-16),지구단위계획구역(강화일반산업단지),중로1류(폭 20m-25m)(2014-12-08)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역(기념물65_황형묘)<문화재보호법>,일반산업단지(2015-11-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=본건 등기부등본 및 감정평가명령서상 대지권의 비율이*본건#1 : 13,182,000 분의 254,170*본건#2 : 13,182,000 분의 268,291로 표기되어 있으나,*본건#1 : 1,318.2 분의 25.4170*본건#2 : 1,318.2 분의 26.8291인 것으로 판단되니 필히 확인하시어 업무에 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 본건#1(107호),본건#2(108호)가 인접한 109호와 함께 경계 구분 없이 근린생활시설(밥향기 한식부페)로 이용중이니 업무에 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
107호, 108호
2021.04.21
30,000,000 [월]2,200,000
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 입구에는 각 호실 표시가 있으나 본건 107호, 108호가 인접한 109호와 함께 경계 구분없이 근린생활시설(밥향기 한식부페)로 이용 중임
3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 주소지의 5층 업무시설이지만 1층은 상가이고 그 윗층은오피스텔 임.
- 107호,108호에는 한식부페식당이 있으며 제시외 109호와 함께 3개호가 하나의 부페식당 임.(상호-밥향기)
- 현장에서 임차인의 가족(40대 남성)을 만나서 임차인(이명희)을 찾으며 권리신고안내문을 설명하러 왔다고 하자 화를 내면서 그런거 필요 없으며 조만간 우리는 여기서 나갈 것이라고 함.
- 내부 홀에는 식탁과 의자가 진열되어 있고 주방에는 주방기구가 있음.
-카운터에 권리신고안내문을 놓고 나옴.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 강화읍 소재 "대월초등학교" 북동측 인근의 "강화일반산업단지"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-24에 400,000,000원 (31.47%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
